历经近四年的深度调整，中国房地产市场终于迎来历史性转折。2026年开年以来，政策托底持续加码、市场成交稳步回暖、行业估值回归合理区间，“政策底、市场底、估值底”三底共振格局正式形成，标志着楼市单边下行周期全面收官，新一轮上涨周期正式拉开大幕。这一轮上涨并非短期反弹的昙花一现，也不是投机资本的炒作狂欢，而是政策引导、供需优化、预期修复多重力量共同作用的必然结果，标志着中国房地产行业彻底告别野蛮生长，迈入以品质竞争、价值回归为核心的高质量发展新阶段。
政策全面转向、精准发力，筑牢了楼市上涨的坚实根基，是拐点确立的核心前提。楼市的走向始终与政策导向同频共振，2026年政府工作报告对房地产的定调实现重大转变，由2025年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，彰显了国家稳定楼市的坚定决心。值得关注的是，政府工作报告时隔十年再提“去库存”，与上一轮去库存不同，本轮库存涵盖新房与二手房，政策更具针对性，通过“控增量、去库存、优供给”三措并举，精准破解市场供需失衡难题。
从政策落地来看，中央与地方形成协同发力的政策组合拳，全方位激活市场活力。需求端，购房门槛与置业成本降至近十年最低，全国超百城全面取消限购、限贷、限售，一线城市放宽非户籍购房社保年限，上海、北京等核心城市定向优化购房资格；首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至30%，5年期以上LPR维持低位，多地首套房贷利率进入2.95%—3.5%区间，叠加公积金制度深化改革，福建、银川、武汉等省市接连上调贷款额度、扩大提取范围，进一步降低居民置业压力。同时，政策支持更加精细化，明确加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，四川南充等城市率先为首次结婚夫妻提供住房贷款贴息，挖掘潜在需求潜力。
供给端，行业风险有序出清，市场信心逐步修复。“保交房”白名单制度常态化实施，覆盖央国企与优质民营房企，从根源上杜绝烂尾风险，彻底缓解购房者的担忧情绪。政府首次提出“探索多渠道盘活存量商品房”，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，既化解了新房库存压力，也优化了住房供给结构，推动市场供需关系趋于平衡。同时，“好房子”建设加速落地，各地逐步推进房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，推动房地产行业从“规模扩张”向“质量提升”转型，为房价企稳回升提供了产品支撑。此外，房地产发展新模式进入深入推进阶段，基础制度和配套政策不断完善，为行业长期稳定发展划定清晰方向。
市场数据持续向好，量价齐升信号凸显，印证楼市拐点已全面确认。楼市复苏始终遵循“量在价先”的规律，2026年开年以来，各类市场数据持续释放积极信号，标志着市场底已牢固形成。成交量率先爆发，1—2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%，北京连续三个月网签量稳定在1.4万套以上，上海单月成交站稳2.2万套高位，深圳同比涨幅超25%，成都、杭州等强二线城市同比激增超60%，传统“金三银四”购房旺季提前启动。新房市场同步回暖，核心城市优质楼盘重现“开盘即售罄”场景，带看量、到访量环比大幅提升，市场活跃度回归2020年以来高位。
价格端的止跌回升态势更为直观，经过四年深度调整，全国70城新房、二手房价格较峰值分别回撤10.1%和17.4%，泡沫充分挤压，房价回归合理区间。2026年1月，全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，结束长期下行趋势，实现趋势性转正；二手房价格降幅连续收窄，一线城市核心板块率先企稳，优质次新房挂牌价温和上调，议价空间从过去10%—15%收窄至5%以内，业主惜售情绪明显上升，市场从“买方主导”向“供需平衡”转变。与此同时，库存压力持续缓解，全国商品房去库存周期较2025年底缩短2.1个月，核心城市库存去化周期降至14—18个月合理区间，供给过剩局面逐步扭转，为价格上涨扫清障碍。
估值底已然显现，行业价值回归理性，为楼市上涨提供内在动力。从资本市场表现来看，房地产（A股）指数自2026年初以来震荡回升，截至3月5日总市值达12169.11亿元，市净率、市销率均处于历史低位，具备较强的修复空间。从行业基本面来看，经过四年深度出清，房企“高杠杆、高周转”的发展模式彻底终结，大量中小房企退出市场，行业集中度持续提升，优质房企的估值优势逐步凸显。更为关键的是，当前核心城市二手房租金回报率中位数已达2.06%，部分板块超过3%，显著高于银行定存利率，房产作为优质保值资产的属性重新被认可，吸引居民资产配置需求回归，进一步支撑市场回暖。
需要明确的是，2026年的楼市上涨，是稳健复苏、结构性分化的上涨，而非过去的全面普涨。随着楼市进入高质量发展阶段，“核心领跑、普通企稳、品质优先”的格局将成为主流。从城市层级来看，一线城市核心区将率先实现2%—5%的温和上涨，依托人口流入、优质配套、稀缺资源，优质次新房、改善户型涨幅领跑，远郊板块以稳为主；强二线核心板块将跟随回暖，成交量先行放大，价格逐步企稳回升，郊区板块小幅调整；三四线及人口流失城市则以去库存为主，房价难有明显上涨，依靠政策托底实现止跌企稳。
这一结构性修复行情的背后，是供需格局的根本性重塑。供给端，房企新开工面积连续四年低于销售面积，2025年住宅新开工仅为销售面积的67%，创历史新低，土地市场同步缩量，核心城市优质地块供应稀缺，未来1—2年新房供应将持续收紧；需求端，四年调整期积压的刚需、改善需求全面觉醒，新型城镇化持续推进，人口向一线、强二线核心城市集聚，多孩家庭、人才落户、旧房改造等政策进一步激活增量需求，形成供需错配格局，推动核心城市房价温和上涨。
对于市场参与者而言，2026年是把握楼市修复行情的最佳窗口期。刚需群体可抓住低利率、低首付、宽松限购的政策红利，优先选择核心城市主城区、地铁盘、学区配套盘，兼顾自住与保值，此时上车成本最低、风险最小；改善群体可把握“卖旧买新”个税退税、二套房首付降低的政策机遇，置换核心板块优质改善房，实现资产优化升级；投资群体则应聚焦一线与强二线核心板块的优质房源，避开人口流失城市与远郊冷门板块，长期持有享受温和上涨与租金收益，回归房产本源价值。
四年调整落幕，拐点已然实锤。2026年，“政策底、市场底、估值底”三底共振，推动中国楼市正式告别下跌寒冬，迎来温和修复的新周期。这一轮修复不是昙花一现的反弹，而是趋势性的反转；不是疯狂的暴涨，而是健康的结构性上涨，标志着中国房地产行业彻底告别野蛮生长，进入以品质竞争、价值回归为核心的高质量发展新阶段。风向已定，大幕已启，唯有认清周期、把握窗口，才能在楼市新周期中占据主动，共享行业高质量发展的红利。
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